Âm nhạc quanh ta

Tại phiên thảo luận bàn tròn tại hội thảo chuyên đề 1 về đẩy mạnh cải cách thể chế – hoàn thiện chính sách về đất đai, giải pháp quan trọng trong phục hồi và phát triển KTXH trong khổ Diễn đàn KTXH Việt Nam 2022 diễn ra sáng 18/9, nhiều vấn đề đáng chú ý liên quan đến giá đất được bàn thảo.

Giả định gây rủi ro cho doanh nghiệp và bộ phận

Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc nhấn mạnh, Nghị quyết 18 là kim chỉ nam trong kế hoạch, xây dựng Sửa đổi đai đất.

Bộ trưởng nêu 3 vấn đề liên quan đến tài chính đất đai. Thứ nhất, chuyển mục tiêu sử dụng hiện đất có lỗ hổng vô cùng lớn mà Luật Đất đai hiện hành không thể thực hiện được.

“This is create should not to exit, gây chênh lệch địa tô, từ đây cho ra sai phạm vi. Cho nên, chúng ta phải quản lý mục tiêu sử dụng đất hết sức chặt chẽ ”, Bộ trưởng Tài chính lưu ý.

Ông Phơi bày đồng tình với ý kiến ​​cho rằng, đất sử dụng cho mục tiêu cho thuê thì không cần sử dụng nữa thì nhà nước thu hồi để đấu giá việc sử dụng mục tiêu khác hiệu quả hơn. Điều đó tạo ra động lực, nguồn lực cho phát triển.

“Tôi lấy ví dụ trong doanh nghiệp cổ phần hóa, sau khi cổ phần hóa, các doanh nghiệp bên ngoài nhà nước nhìn vào khu đất để lấy, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng cho thương mại, đất ở. Cái này là địa chỉ chênh lệch, thất thoát khỏi nhà nước ra bên ngoài. Chỉ một tự nhiên điều hành quyết định 100 hay 1.000 tỉ lệ mất đi ”, Bộ trưởng đề xuất phải có cơ chế để xử lý lỗ hổng.

Còn về giá đất, Bộ trưởng Hồ Đức Phớc cho biết, hiện có 5 phương pháp xác định giá đất nhưng không có quán triệt, chính xác mà tạo ra một số lỗ hổng.

“Ví dụ, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất hiện nay, đa số sử dụng phương pháp cân bằng, nhưng phương pháp này“ vô cùng không chính xác ”vì giá trị doanh thu và chi phí đầu tư đều được giả định. Khi giả định thì gây rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp và người làm cơ quan nhà nước ”, ông Phớc phân tích.

Ông dẫn chứng như nhà cao tầng, tính toán 30triệu / m2, nhưng đoàn kiểm tra không phải là 35 triệu / m2. Tuy nhiên, mọi người đều có quyền đưa ra một số khi dữ liệu thập phân. Hay chi phí định mức thì không phải chỗ nào cũng có và dự toán cũng là giả định. Sau đó, cộng cả chi phí dự phòng vào, có nghĩa là giá đất cũng không đúng, đưa đến giá đất cũng không đúng.

“Cho nên những hành vi định nghĩa gần như đều phải xử lý sự việc làm giá đất. The bad working, the rule is not wrong of the law but not give up, that sure that not be used for the process ”, Giám đốc Tài chính nói.

Vì vậy, theo ông, sắp tới phải rà soát lại các phương pháp xác định giá đất để xác định phương pháp xác định giá đất phù hợp, chính xác, nhất quán như phương pháp so sánh – một phương pháp rất khoa học, hay number of method.

Với hệ thống số phương pháp sẽ được xây dựng hệ thống số là kính cận trường, khi có biện pháp động, được điều chỉnh bằng hệ thống số.

“Để xác định chính xác, chúng tôi sử dụng hệ số dày hơn, hai lần nữa là hệ thống số cho từng loại nhà, công trình thì chắc chắn sẽ tạo ra quán nhất, tính chính xác cao hơn”, Bộ trưởng Hồ Đức Phớc tính toán.

Còn dư thừa phương pháp.

Move number to not give up the khó khăn bằng rừng thủ tục hành chính

Bộ trưởng TN-MT Trần Hồng Hà cho rằng, một công cụ thể hiện quyền quản lý nhà nước với chủ sở hữu toàn dân là công ty quy hoạch.

Vì vậy, phải thay đổi quy hoạch để có thể thực hiện trách nhiệm, quyền hạn Nhà nước trong đặc biệt tài nguyên nguồn; đảm bảo công bằng, bình đẳng trong tiếp cận đất đai, thể hiện tính chất của chủ và người dân có thể tham gia quá trình này.

Liên quan đến định giá đất, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho rằng, đây là vấn đề còn khoảng cách khác nhau giữa lý thuyết và thực tiễn. Nếu giải quyết vấn đề định giá đất đai cách công khai, minh bạch, bình đẳng sẽ giải quyết các mối quan hệ giữa Nhà nước, thị trường và xã hội; giải quyết được mối quan hệ giữa Nhà nước và người dân có đất, những người dân bị thu hồi đất và doanh nghiệp.

Theo ông Hà, đi kèm với định giá đất là vấn đề kinh tế, tài chính đất đai. Khi định giá đúng sẽ thực hiện các chính sách về mặt xã hội theo tài chính đất đai.

“Chúng ta có thể chuyển từ điều hành lệnh, từng bước sang thị trường, công cụ điều hành chính kết hợp. If that do work, will be decessable the current update as the base, value, the land of use, not effect ”, Bộ trưởng TN-MT nói.

Ông cũng thêm thông tin, nguồn lực đai đất lớn nhưng thiếu thông tin, thiếu đánh giá, thiếu giám sát. Cho nên, build the đai đất dữ liệu thông tin là rất cần thiết, chuyển đổi số càng sớm càng tốt.

“Thông tin về đất đai sẽ giám sát nguồn lực này, giúp người dân tiếp cận thông tin về đất đai công bằng, bình đẳng. Thông qua this data system, chúng ta có thể cải thiện cách điều hành chính, tạo ra lợi ích cho người dân, doanh nghiệp hơn là gây khó khăn bằng rừng thủ tục hành chính như hiện nay ”, Tổng cục trưởng.